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Seclin & sud de la métropole lilloise

Combien vaut votre bien ?
Estimation gratuite en 30 secondes.

Estimez votre maison ou appartement à Seclin, Wattignies, Gondecourt, Phalempin et 11 autres communes du sud de la métropole lilloise. Notre simulateur s'appuie sur les transactions immobilières réelles publiées par la DGFiP (base DVF) — pas sur des moyennes nationales.

  • ✓ Données officielles, ventes des 24 derniers mois
  • ✓ Ajusté selon l'état, le DPE et le terrain
  • ✓ Sans inscription, sans engagement
Simulateur

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Estimation par commune

15 communes couvertes autour de Seclin, dans le sud de la métropole lilloise.

Mélantois • 59113
Estimation à Seclin
Seclin est la ville centre du Mélantois, à 12 km au sud de Lille.
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Métropole Lilloise • 59139
Estimation à Wattignies
Wattignies fait partie de la première couronne sud de Lille.
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Mélantois • 59175
Estimation à Templemars
Petite commune résidentielle de 3 200 habitants entre Seclin et Lille, Templemars est l'un des secrets bien gardés du sud lillois : tranquille, verdoyante, bien desservie.
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Mélantois • 59175
Estimation à Vendeville
Petite commune rurale de 1 100 habitants, Vendeville offre un cadre de vie campagnard tout en restant à 15 min de Lille.
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Mélantois • 59263
Estimation à Houplin-Ancoisne
Houplin-Ancoisne, célèbre pour son parc Mosaïc (jardin des cultures), est une commune verdoyante de 3 100 habitants à l'ouest de Seclin.
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Mélantois • 59139
Estimation à Noyelles-lès-Seclin
Commune rurale de 730 habitants, Noyelles-lès-Seclin est l'une des plus petites communes de la MEL.
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Pévèle • 59147
Estimation à Gondecourt
Gondecourt, 4 000 habitants, est l'un des bourgs centraux de la Pévèle.
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Pévèle • 59710
Estimation à Avelin
Avelin, 2 700 habitants, est une commune pévéloise réputée pour son cadre verdoyant et son patrimoine (église Saint-Étienne, château).
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Pévèle • 59710
Estimation à Ennevelin
Petit bourg pévélois de 1 900 habitants, Ennevelin offre un cadre rural authentique entre champs et bois.
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Voir les 15 communes →
2014→2025

Profondeur historique de la base DVF utilisée pour vos estimations.

15 communes

Seclin et son secteur, hyper-localisé — pas de moyennes régionales floues.

100% gratuit

Aucune inscription. Si vous voulez aller plus loin, demandez une estimation à domicile.

Comment fonctionne notre estimation ?

Plutôt que de vous donner un prix au m² calculé sur des moyennes régionales (comme le font la plupart des outils en ligne), nous nous appuyons sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée par la Direction Générale des Finances Publiques. Elle contient l'intégralité des transactions immobilières réalisées en France depuis 2014, telles qu'enregistrées par les notaires.

Pour chaque commune que nous couvrons, nous calculons un prix médian au m² par type de bien (maison / appartement) sur les 24 derniers mois — la médiane est plus pertinente que la moyenne car elle élimine l'effet des ventes atypiques.

Ce prix est ensuite ajusté en fonction de :

  • l'état général du bien (à rénover, bon état, refait à neuf)
  • la classe énergétique (DPE) — un F/G perd jusqu'à 15% de valeur
  • la surface habitable et la surface du terrain (pour les maisons)

Le résultat est une fourchette d'estimation à ±8%. Pour un prix net vendeur précis, rien ne remplace une visite sur place : exposition, qualité des prestations, étage, vis-à-vis, état des parties communes, rareté du bien dans le micro-secteur. Vous pouvez demander une estimation à domicile gratuite à la fin du simulateur.