Sud de la métropole lilloise
Estimation immobilière sud de Lille Combien vaut votre maison ?
Simulateur basé sur les transactions immobilières réelles enregistrées par les notaires (base DVF, DGFiP). Un prix au m² calculé sur les ventes des 24 derniers mois autour de votre adresse — pas de moyennes régionales floues.
- Données officielles DVF, 24 derniers mois
- Calcul par micro-zone autour de votre adresse
- Ajusté selon état, DPE et terrain
- Sans inscription, sans engagement
Estimer mon bien
Adresse réelle utilisée uniquement pour affiner le prix au m² selon votre micro-zone. Pas stockée, pas partagée.
Profondeur historique des transactions DVF utilisées pour vos estimations.
Un prix calculé par micro-zone autour de votre adresse, pas une moyenne communale floue.
Aucune inscription. Et si vous voulez aller plus loin, une estimation à domicile sans engagement.
Méthodologie
Pourquoi nos estimations sont fiables.
Plutôt que d'appliquer un prix au m² calculé sur des moyennes régionales (comme la plupart des outils en ligne), nous nous appuyons sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la Direction Générale des Finances Publiques. Elle contient l'intégralité des transactions immobilières réalisées en France depuis 2014, telles qu'enregistrées par les notaires.
Pour chaque adresse, nous calculons un prix médian au m² sur les ventes du quartier (rayon de 400 m à 5 km selon la densité), pas seulement sur la commune. La médiane est plus pertinente que la moyenne car elle élimine l'effet des ventes atypiques.
Ce prix est ensuite ajusté selon :
- l'état général du bien (à rénover, bon état, refait à neuf) ;
- la classe énergétique (DPE) — un F/G perd jusqu'à 15 % de valeur ;
- la surface habitable et la surface du terrain (pour les maisons).
Le résultat est une fourchette d'estimation à ±8 %. Pour un prix net vendeur précis, rien ne remplace une visite sur place : exposition, qualité des prestations, étage, vis-à-vis, état des parties communes. Vous pouvez demander une estimation à domicile gratuite à la fin du simulateur.
Outils complémentaires
Avant ou après l'estimation.
Trois calculateurs experts pour préparer votre vente ou votre achat.