Calculateur de frais de notaire
Combien allez-vous payer en "frais de notaire" pour votre achat immobilier ? Ce simulateur applique les barèmes officiels 2026 avec le détail par poste (droits de mutation, émoluments, débours).
Droits de mutation (taxes)14 500 €
Émoluments du notaire (TVA incluse)2 874 €
Débours et formalités2 050 €
Total estimé19 424 €
Soit environ 7.8% du prix d'achat.
Comment sont calculés les frais de notaire ?
Contrairement à ce que leur nom laisse penser, les "frais de notaire" sont composés à 75 % de taxes reversées à l'État, au département et à la commune. Le notaire encaisse seulement environ 12 % de la somme — c'est sa rémunération réglementée (les "émoluments").
Dans l'ancien
- Droits de mutation : 5,80 % dans le Nord (taux maximum légal)
- Émoluments : barème dégressif (3,87 % puis 1,06 % puis 0,8 %)
- Débours et formalités : ~0,3 % + frais fixes
- TVA sur les émoluments : 20 %
Dans le neuf (VEFA)
Les frais sont réduits à 2 à 3 % car les droits de mutation sont remplacés par la TVA, déjà incluse dans le prix de vente.
Pour aller plus loin, lire notre guide complet sur les frais de notaire dans le sud de Lille.