Outils immobiliers
Trois calculateurs experts pour mieux décider.
Tous les outils dont vous avez besoin avant et après une transaction immobilière. Calculs précis basés sur les barèmes officiels — pas de moyennes approximatives.
Frais de notaire
Le seul simulateur français qui intègre le taux DMTO réel de votre département (5,09 % à 6,32 % selon les hausses 2025), la garantie de prêt et toutes les optimisations légales.
- ▸ 96 départements avec taux DMTO 2026 à jour
- ▸ Distingue ancien, neuf VEFA, terrain à bâtir
- ▸ Hypothèque, PPD, caution Crédit Logement
- ▸ Mobilier et honoraires acquéreur ventilés
Capacité d'emprunt
Estimez en 30 secondes le montant maximum que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos crédits en cours et la durée envisagée. Conforme à la règle HCSF des 35 %.
- ▸ Règle HCSF 35 % d'endettement maximum
- ▸ Prend en compte revenus et crédits en cours
- ▸ Durée 5 à 25 ans, taux ajustable
- ▸ Affiche le budget total avec votre apport
Plus-value immobilière
Calcul exact de votre imposition à la revente d'un bien autre que votre résidence principale. Abattements et surtaxe progressifs intégrés.
- ▸ Abattements IR (19 %) et PS (17,2 %) séparés
- ▸ Surtaxe progressive sur PV nette > 50 k€
- ▸ Forfait/réels pour frais et travaux
- ▸ Détecte les cas d'exonération totale
Avant de calculer, estimez votre bien.
Le calcul des frais de notaire ou de la capacité d'emprunt commence par un prix d'achat ou de vente fiable. Notre simulateur vous donne ce prix en 30 secondes, basé sur les ventes réelles de votre quartier.
Estimer mon bien gratuitement →