Pévèle • 59147 • 760 habitants
Estimation immobilière à Chemy
Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à Chemy ? Obtenez une estimation gratuite et personnalisée en 30 secondes, basée sur les transactions réelles enregistrées par les notaires (base DVF).
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Le marché immobilier à Chemy
Chemy, 760 habitants, est un petit village pévélois entre Gondecourt et Bauvin. Cadre rural préservé, idéal pour les familles cherchant le calme à 25 min de Lille.
Marché de très petit volume. La rareté des biens crée une tension favorable aux vendeurs. Les acquéreurs sont essentiellement des familles cherchant maison + terrain à un prix plus accessible que la MEL.
Vendre une maison à Chemy : ce qu'il faut savoir
Combien de temps pour vendre à Chemy ?
Pour un bien correctement estimé et en bon état, comptez en moyenne 60 à 90 jours entre la mise en vente et le compromis. Un bien surévalué de 10% peut rester plus de 6 mois sans offre. Une bonne estimation initiale est le facteur n°1 d'une vente rapide.
Quels documents préparer avant de vendre ?
Le DPE (obligatoire avant la mise en ligne), les diagnostics techniques (amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, termites selon zone), le titre de propriété, les charges de copropriété (appartement), la taxe foncière. Notre interlocuteur local peut vous orienter vers un diagnostiqueur de confiance.
Faut-il vendre seul, en agence ou avec un mandataire ?
Vendre en direct (PAP) économise les honoraires mais demande du temps et expose à des erreurs de prix. Un mandataire indépendant travaille à distance, à frais réduits, sans local physique. Une agence physique offre la visibilité vitrine, le suivi local et un réseau acheteur déjà constitué — particulièrement efficace sur Chemy où le bouche-à-oreille reste fort.
Quel impact du DPE sur le prix ?
Un DPE F ou G fait baisser le prix de 8 à 15% en moyenne dans le Nord. Les biens classés G sont déjà interdits à la location depuis 2025, F le seront à partir de 2028 — les acheteurs intègrent cette contrainte. Un DPE A/B se valorise au contraire de 3 à 5%.
Quartiers de Chemy
Autour de l'église, maisons traditionnelles.
- • École primaire (RPI)
- • Collèges à Gondecourt / Phalempin
- • D549 vers Seclin
- • Gare Gondecourt à 3 km
- • Cadre rural préservé
- • Prix accessibles vs MEL
- • Proximité gare Gondecourt
Questions fréquentes — Estimation à Chemy
Quel est le prix moyen au m² à Chemy ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian d'une maison à Chemy s'établit à 2 609 €/m² selon la base DVF (13 ventes analysées). La fourchette observée va de 2 061 € à 3 184 €/m² selon l'état, la localisation précise et les prestations.
Combien de temps faut-il pour vendre à Chemy ?
Le délai moyen de vente à Chemy se situe entre 60 et 90 jours pour un bien correctement estimé et en bon état. Les biens sous DPE F/G ou nécessitant des travaux importants peuvent mettre 4 à 6 mois.
Comment est calculée l'estimation à Chemy ?
Notre simulateur s'appuie sur les transactions immobilières réelles enregistrées par les notaires (base DVF, DGFiP) à Chemy sur les 24 derniers mois. Le prix médian au m² est ensuite ajusté selon l'état du bien, le DPE, la surface et le terrain.