Mélantois • 59175 • 1 100 habitants
Estimation immobilière à Vendeville
Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à Vendeville ? Obtenez une estimation gratuite et personnalisée en 30 secondes, basée sur les transactions réelles enregistrées par les notaires (base DVF).
Estimer mon bien à Vendeville
Le marché immobilier à Vendeville
Petite commune rurale de 1 100 habitants, Vendeville offre un cadre de vie campagnard tout en restant à 15 min de Lille. Très peu de transactions par an, ce qui crée une rareté favorable aux vendeurs.
Marché de niche. Peu de biens à la vente chaque année, demande supérieure à l'offre. Les maisons avec terrain > 500 m² atteignent des prix élevés au m². Les acquéreurs sont majoritairement des cadres de Lille en quête d'un cadre champêtre.
Vendre une maison à Vendeville : ce qu'il faut savoir
Combien de temps pour vendre à Vendeville ?
Pour un bien correctement estimé et en bon état, comptez en moyenne 60 à 90 jours entre la mise en vente et le compromis. Un bien surévalué de 10% peut rester plus de 6 mois sans offre. Une bonne estimation initiale est le facteur n°1 d'une vente rapide.
Quels documents préparer avant de vendre ?
Le DPE (obligatoire avant la mise en ligne), les diagnostics techniques (amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, termites selon zone), le titre de propriété, les charges de copropriété (appartement), la taxe foncière. Notre interlocuteur local peut vous orienter vers un diagnostiqueur de confiance.
Faut-il vendre seul, en agence ou avec un mandataire ?
Vendre en direct (PAP) économise les honoraires mais demande du temps et expose à des erreurs de prix. Un mandataire indépendant travaille à distance, à frais réduits, sans local physique. Une agence physique offre la visibilité vitrine, le suivi local et un réseau acheteur déjà constitué — particulièrement efficace sur Vendeville où le bouche-à-oreille reste fort.
Quel impact du DPE sur le prix ?
Un DPE F ou G fait baisser le prix de 8 à 15% en moyenne dans le Nord. Les biens classés G sont déjà interdits à la location depuis 2025, F le seront à partir de 2028 — les acheteurs intègrent cette contrainte. Un DPE A/B se valorise au contraire de 3 à 5%.
Quartiers de Vendeville
Autour de la mairie et de l'église.
Habitat dispersé, maisons avec grands terrains.
- • École primaire (RPI avec Templemars)
- • Collèges à Seclin
- • Sortie A1 Lesquin à 5 min
- • Gare TER Templemars à 2 km
- • Bus MEL
- • Cadre champêtre
- • Proximité immédiate Lille / aéroport
- • Rareté foncière = bonne tenue des prix
Questions fréquentes — Estimation à Vendeville
Quel est le prix moyen au m² à Vendeville ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian d'une maison à Vendeville s'établit à 2 961 €/m² selon la base DVF (51 ventes analysées). La fourchette observée va de 2 362 € à 3 325 €/m² selon l'état, la localisation précise et les prestations.
Combien de temps faut-il pour vendre à Vendeville ?
Le délai moyen de vente à Vendeville se situe entre 60 et 90 jours pour un bien correctement estimé et en bon état. Les biens sous DPE F/G ou nécessitant des travaux importants peuvent mettre 4 à 6 mois.
Comment est calculée l'estimation à Vendeville ?
Notre simulateur s'appuie sur les transactions immobilières réelles enregistrées par les notaires (base DVF, DGFiP) à Vendeville sur les 24 derniers mois. Le prix médian au m² est ensuite ajusté selon l'état du bien, le DPE, la surface et le terrain.